房企不再唯规模论，时代中国经营策略转向，未来追求有质量的发展

房企追求规模的房企意愿正在探底，质量增长成为优先诉求。不再

在3月31日举行的唯规未追业绩发布会上，时代中国董事会主席岑钊雄称，模论2022年公司主动调降销售目标至650亿元，时代之所以“做这样的中国转向质量展管控，是经营希望我们的销售安排可以更从容一点，避免用一些很极端的策略方法来达成目标，包括以价换量及其它短期的房企销售行为，从而去实现有质量的不再发展”。

2020年，唯规未追时代中国实现的模论合同销售金额首次突破千亿界线，达到1003.8亿元，时代随即时代中国在2021年设置了1100亿元的中国转向质量展目标，最终虽只完成955.9亿元，经营但也达到行业的正常水平。

值得一提的是，由于往年销售金额的节节攀升，2021年时代中国营业收入同比增长13.1%至436.4亿元；毛利达到120.53亿元，同比增长8.6%；实现的核心净利润和核心净利润率分别为48.0亿元和11.0%。

过去一年，业绩“欠收”成为房地产行业的普遍现象，大环境的影响使得不少房企不再将规模视为优先诉求。克而瑞的数据显示，2021年百强房企平均目标完成率不到90%，而有超过8成的房企无法完成年初订立的目标。

时代财经了解到，由于资金压力仍存和销售去化承压，即便是融资渠道畅通的优质房企，其追求规模的意愿也在下降，包括碧桂园、万科和在内的多家龙头房企选择不公布或设置保守的销售目标。

岑钊雄预期，调控政策正在逐步放开，房地产行业最糟糕的时刻也逐渐成为过去，“我们预测全年度将呈现先低后平稳的走势，一季度的疫情对销售产生了影响，但随着防疫措施和房地产新政的落地，从二季度特别三季度开始市场会走向平稳”。

在市场形势发生较大扭转的情况下，时代中国更多地追求经营质量而非规模。过去一年，时代中国致力于融资成本和债务结构的优化。截至2021年12月31日，时代中国计息债较上年底降低了81.16亿元，达到533.94亿元；融资成本为6.6%，同比下降0.7个百分点。

三道红线方面，截至2021年12月31日，时代中国净负债比率、现金短债比和剔除预收款后的资产负债率分别为76.7%、1.87倍和74.6%，其中资产负债率虽然未达到“不超过70%”的标准，但也较2020年同比下降了4个百分点。时代中国首席财务官黄嗣宁表示，未来将坚定地降低杠杆率和负债水平，“全力推进在2022年底完成三条红线转绿的目标。”

就土地储备质量而言，截至2021年12月31日，时代中国拥有的总土储面积为1994万平方米，主要分布在人口流入和经济活跃的一二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储占比将近90%。

时代中国深耕多年的城市更新业务也已成规模，多年来，城市更新项目为时代中国贡献了高质量的土地储备。报告期末，时代中国在国内9个城市拥有135个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约4000万平方米，预计总货值超过1万亿。

岑钊雄表示，时代中国在城市更新领域已布局至少十年，在此过程中虽经历了起起落落，但也更加看到它作为兼具社会效益和经济效益的潜力，“我们还是会坚定地走下去，今年预计会有8个城市更新项目完成转化，其中一部分变成土储，从而提高我们的土地质量”。