证券时报记者 张达

11月23日，金融加速央行、支持政策银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的楼市落地通知》，从开发贷款、房企信托贷款、额授债券融资等方面全面支持房地产融资。金融加速该通知就是支持政策此前市场热议的“地产金融16条”。

同日，楼市落地、房企、额授等多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议，金融加速其中万科获得中行、支持政策交行合计2000亿元意向授信额度，楼市落地美的房企置业获得交行200亿元意向授信额度，中海、额授华润、万科、龙湖、金地等5家房企还与农行举行了银企战略合作协议签约仪式。

根据中行与万科的协议，中行将为万科提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

根据交行与万科的协议，交行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

同时，交行还与美的置业签署了全面战略合作协议，将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。

另外，农业银行与中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

值得注意的是，龙头房企万科除了获得中行、交行合计2000亿元授信外，还在11月21日晚发布公告称将新增不超过500亿元的直接债务融资工具，包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、绿色票据、永续类债券、资产支持类债券、企业债券等，或者上述品种的组合。此外，万科还向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向。

此外，证券时报记者从交易商协会了解到，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

据了解，前期，交易商协会组织中债增进公司，按照市场化、法治化原则开展增信支持民营房企发债工作，完成增信项目十多单，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期，取得积极成效。“第二支箭”延期并扩容政策实施后，中债增进公司增信民营房企发债工作纳入“第二支箭”统筹推进。截至目前，中债增进公司已收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

交易商协会表示，本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。后续，在人民银行指导下，交易商协会将组织中债增进公司继续积极推进“第二支箭”实施，保持房企债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

证券时报记者梳理发现，自11月8日交易商协会发布“第二支箭”延期并扩容政策后，一周内已经受理了龙湖、美的置业、3家民营房企合计500亿元储架式注册发行。此前，交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。近日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，金地也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请，这是继龙湖等3家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企提出储架式注册发行意向。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示，近期金融监管部门密集性表态以及利好政策出台，可以看出监管层对此前大部分金融紧缩政策的调整意愿，对稳定房地产市场主体信心和市场预期有着积极的作用。流动性支持政策的核心仍在于“稳地产”。在不断推出的利好政策支持下，房企的融资环境有望得到进一步改善。