购买理财产品可以降低房贷利率、楼市率加申请贷款赠送法律咨询服务……继“降息潮”之后，新变部分银行又展开“花式”揽客活动。化首核简化

中国证券报•中证金牛座记者日前调研发现，套房天放广州、贷利点当南京、款首苏州等地房贷利率下降幅度明显，付溯其中苏州更是源审出现利率0上浮情况。放贷周期方面，楼市率加各地银行放款审核情况较为乐观，新变甚至有银行表示手续齐全，化首核简化当天就能放款。套房天放

此外，贷利点当部分银行在审慎基础上调整贷款审核要求，款首适当简化了对首付来源、付溯社保、流水等情况的审查。

广州地区“花式”降息

记者在调研中了解到，目前广州地区各国有行首套房商贷利率均保持在5.4%左右，在上月下调后基本保持稳定，但还有不少股份行、城商行上演“花式”降息策略。

广州市某股份行个贷经理张华（化名）表示：“首套房贷款利率近期刚调整过，目前是5.35%。但如果升级为贵宾客户，贷款利率可再降5个基点；升级为私行客户，就可以尝试申请5.25%的最低利率。”

记者了解到，该行的贵宾客户标准为年日均存款金额达50万元，而要成为私行客户则需在申请贷款当月日均资产达到600万元。“银行更倾向于把贷款提供给资信状况较好的客户。因此对资金流稳定、资产质量较好的客户，会给予更多利率优惠。”张华表示。

广州另一家股份行业务人员透露：“首套房贷款目前利率是5.3%，二套房贷款利率5.6%。但如果能新进100万元资金购买该行理财或存款等产品，就可申请贷款利率下降10-20个基点的优惠。”

除内资银行外，外资银行的“降息”力度也很大。

多家广州地区外资银行信贷顾问表示，首套房贷款利率甚至可低至4.8%，二套房贷款利率最低可达5.2%。但有外资银行表示，可申请最低贷款利率的房源仅限位于部分优质地段且房龄20年以内房产。

此外，南京地区也有多家银行展开“价格战”。记者调研中发现，目前首套房贷款利率已降至5.4%-5.6%之间，下调幅度约20-30个基点。

苏州地区更是出现利率0加点的情况。苏州某股份行个贷人员告诉记者：“目前首套房和无贷二套房的利率最低可申请4.6%，在5年期LPR基础上不做上浮，这差不多是三年前的水平了。”

北京地区、上海、深圳等地区房贷利率较稳定，上下浮动在5个基点以内，未出现大幅下调现象。

最快当天就能放款

某国有行北京分行个贷中心工作人员告诉记者：“现在审批一周左右能出结果，不需要排队。放款在过户之后一般三周之内可完成。”

更有北京地区某股份行个贷人员表示：“审批很快，两三个工作日就能完成。目前房贷额度充足，500万元以内的贷款，只要前期手续完整，当天就能放款。”

广州地区整体上放款速度也有明显提升。多家银行将放款速度加快至过户后一个月以内，也有银行表示“出押后差不多3-4个工作日就能放款”。

首付款溯源审核简化

贷款审核方面，广州地区在审慎的基础上，略有调整。

“现在审核两周之内能保证完成，最快5个工作日就能出结果”，张华向记者透露，“审核还是很严的，只不过简化了一些不太必要的环节。比如，父母把钱转给孩子买房的情况，之前首付来源要追溯到父母的账户审查流水情况，但现在只需要提交相关证明，说明购房人的钱款来源是父母就可以。”

广州还有多家银行表示，今年2月份以来，审核政策在不断微调。“今年过年回来我们就简化了审核社保和账户流水的审核，主要看是否有不良征信记录，或贷款和外债等重要指标情况。”某股份行贷款经理表示。

某地产中介置业顾问告诉记者，此前部分银行要求贷款人月度流水要高于月供的两倍，限制了购房者可贷款的额度、期限。现在简化社保和银行账户流水的审查，对购房者是利好。

还有广州市某股份行表示：“目前不限制客户工作单位，收入符合审批门槛即可，对月内流水的要求也不高，客户办理过户时我们还赠送专业律师的法律顾问服务。”