文 | 本刊综合

6月16日，月房国家统计局发布最新数据显示，价数据公极变2022年5月，布积70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，化出但降势逐步趋缓，月房新建商品住宅环比下降城市个数有所减少。价数据公极变

全国房地产开发投资和销售情况显示，布积70个大中城市新建商品住宅中，化出27个城市房价上涨，月房43个城市房价下跌；二手房方面，价数据公极变17个城市房价上涨，布积53个城市房价下跌。化出

▲图/国家统计局网站

国家统计局新闻发言人、月房国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，价数据公极变从近期的布积调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化，房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

商品房销售环比出现积极信号

商品房销售方面，从最新数据来看，同比下滑趋势有所放缓，环比数据也有较明显增长。

1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算，5月份商品房销售面积为10970万平方米，环比增长25.77%。商品房销售额为10548亿元，环比增长29.68%。

从同比情况来看，5月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了31.77%和37.68%，下滑趋势有所放缓。

付凌晖表示，近期各地加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求，加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

据统计，近期已有百余个城市在国家房地产市场长效机制的框架下，因城施策，结合当地房地产市场形势，采取了一系列措施，优化完善房地产政策。

这些政策主要包括四种类型：一是增加本地购房者购房资格；二是降低外地户籍人群购房条件；三是放宽限贷资格，降低购房成本；四是放宽首房首贷资格认定条件。

从库存方面来看，自年初创下阶段新高后，库存已连续出现回落态势。截至5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积26815万平方米，同比增长15%。

▲新华社记者 蔺以光 摄

新房价格环比下降城市减少

从同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。

从房价下降城市个数来看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。

▲图/国家统计局网站

从环比来看，新建商品住宅销售价格方面，除一线城市仍在上涨且涨幅扩大之外，二线城市和三线城市均下降，但降幅持平或收窄。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。环比看，成都涨幅0.9%继续领跑，北上广深分别涨0.4%、持平、涨0.5%、涨0.5%；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，虽然房价延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数已出现减少。

在他看来，“市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，伴随疫情形势逐步好转，经济社会秩序加快恢复，房地产市场也已经出现一些积极变化，多项指标较4月份环比改善，这显示一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。

▲新华社记者 毛思倩 摄

土地市场并未明显回暖，房企资金有待进一步改善

根据统计数据，1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。施工和新开工方面，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降1.0%，房屋新开工面积下降30.6%。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-5月份房地产开发企业土地购置面积2389万平方米，同比下降45.7%；土地成交价款1389亿元，同比下降28.1%。

在地产开发企业到位资金方面，1-5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然房地产开发投资数据继续面临降温压力，但也要看到，5月份的房地产开发投资额已经出现了环比拉升，达到了14%。这也说明在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象。

近期，人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。5月20日，五年期以上LPR下行15个基点。

在专家看来，这些措施均有利于减轻居民家庭房贷负担，也有利于促消费、稳投资，稳住宏观经济大盘。

有专家建议，当前需要继续巩固既有政策，更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行趋势。